Zwölf abschließbare Private Offices von 7 bis 86 m² auf der Penthouse-Etage der Ostparkstraße 37 in Frankfurt-Ostend. Küche, Sanitär und Flure inklusive – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Ein Private Office ist Ihr eigener abschließbarer Raum mit eigenem Schlüssel – kein Schreibtisch im Großraum. Küche, Sanitär und Flure teilen Sie sich mit höchstens elf weiteren Firmen auf der Etage.
Sie mieten nur Ihre Bürofläche. Jedes Büro hat einen eigenen Mietvertrag, eine feste monatliche Gesamtmiete und keinen Betreiber-Aufschlag.
Abschließbar, eigener Schlüssel, Zugang rund um die Uhr. Vertraulichkeit für Beratung, Kanzlei, Finanz- und Personaldienstleistung.
Klimaanlage in jedem Büro, individuell regelbar. Zentrale Heizung.
Ladungsfähige Geschäftsadresse im Frankfurter Ostend, Firmenschild an der Sammelschildanlage und an Ihrer Bürotür.
Ca. 193 m² Küche, Sanitärräume und Flure – neu ausgestattet, ohne Aufpreis, mit allen Mietern der Etage geteilt.
Nebenkosten als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung nach tatsächlichen Kosten. Strom über eigenen Zähler – Sie zahlen nur Ihren Verbrauch.
Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei, keine Einrichtungsgebühr, keine Mitgliedschaft, keine Betreiber-Marge.
Das, was Ihre Kunden zuerst sehen, ist neu: Etagenzugang, Flur, Küche, Sanitär. Der Sanitärbereich wurde komplett erneuert – Design-Waschtische, neue WC-Anlagen, hochwertige Fliesen und Armaturen. Die Gemeinschaftsküche ist komplett neu. Alle Innentüren und die Etagentür wurden ersetzt.
Jedes Feld entspricht einem Büro, die Breite seiner Fläche. Gesamtmiete netto pro Monat inklusive Nebenkosten-Vorauszahlung, zzgl. Strom nach eigenem Zähler und ggf. MwSt.
Die Büros Nr. 8 und Nr. 10 bestehen aus jeweils mehreren verbundenen Räumen. Nicht nummerierte Flächen sind Gemeinschaftsflächen. Maßangaben in Metern, unverbindlich.
Teamvorteil: ab drei Büros 3 % Rabatt auf die Kaltmiete. Wer wächst, mietet das nächste Büro dazu – ohne neuen Umzug.
Alle Angaben sind monatliche Gesamtmieten netto (Kaltmiete + Nebenkosten-Vorauszahlung), zzgl. Strom nach eigenem Zähler und ggf. MwSt. Zum Vergleich: Ein Arbeitsplatz im Privatbüro kostet bei Flex-Office-Anbietern im Frankfurter Ostend üblicherweise 400–500 € pro Monat.
| Büro | Fläche | Arbeitsplätze | Gesamtmiete netto/Monat | je Arbeitsplatz ab | davon Kaltmiete | davon NK-Vorausz. | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Einzelbüros für Selbständige, Berater und Freiberufler · 1–2 Arbeitsplätze | |||||||
| Nr. 7 | 7,45 m² | 1 | 302,73 € | 302,73 € | 227,60 € | 75,13 € | reserviert |
| Nr. 11 | 13,74 m² | 1–2 | 509,00 € | 254,50 € | 370,43 € | 138,57 € | verfügbar |
| Nr. 2 | 15,03 m² | 2 | 556,79 € | 278,40 € | 405,21 € | 151,58 € | verfügbar |
| Nr. 6 | 19,27 m² | 2 | 713,86 € | 356,93 € | 519,52 € | 194,34 € | verfügbar |
| Büros für kleine Teams 2–3 Arbeitsplätze | |||||||
| Nr. 12 | 21,84 m² | 2–3 | 743,55 € | 247,85 € | 523,29 € | 220,26 € | reserviert |
| Nr. 9 | 23,41 m² | 3 | 797,00 € | 265,67 € | 560,90 € | 236,10 € | verfügbar |
| Nr. 1 | 23,80 m² | 3 | 810,28 € | 270,09 € | 570,25 € | 240,03 € | verfügbar |
| Teambüros 4 Arbeitsplätze | |||||||
| Nr. 5 | 33,06 m² | 4 | 1.066,36 € | 266,59 € | 732,94 € | 333,42 € | verfügbar |
| Nr. 10 | 34,17 m² | 4 | 1.102,16 € | 275,54 € | 757,55 € | 344,61 € | verfügbar |
| Nr. 8 | 34,60 m² | 4 | 1.116,03 € | 279,01 € | 767,08 € | 348,95 € | verfügbar |
| Große Teambüros 8–10 Arbeitsplätze · individuelle Aufteilung möglich | |||||||
| Nr. 3 | 84,45 m² | 8–10 | 2.551,68 € | 255,17 € | 1.699,98 € | 851,70 € | verfügbar |
| Nr. 4 | 85,80 m² | 8–10 | 2.592,46 € | 259,25 € | 1.727,15 € | 865,31 € | reserviert |
| Gesamte Etage | 396,62 m² | 12 Einheiten | 12.861,90 € | 8.861,90 € | 4.000,00 € | ||
Netto zzgl. ggf. MwSt. und zzgl. Strom nach Verbrauch (eigener Zähler je Büro). Nebenkosten-Vorauszahlung 10,09 €/m²/Monat mit jährlicher Abrechnung nach tatsächlichen Kosten. „reserviert" = Mietvertrag in Abschluss; Warteliste möglich. Arbeitsplatz-Angaben bei üblicher Belegung mit ca. 8–10 m² je Arbeitsplatz. Stand: September 2026.
Sie zahlen nur Ihre exklusive Bürofläche. Kleinere Büros haben einen etwas höheren Quadratmeterpreis, weil jeder Mieter dieselben ca. 193 m² Gemeinschaftsflächen mitnutzt – unabhängig von der Größe seines Büros.
| Betriebskosten Gebäude – Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherung, Hausverwaltung, Wartung technischer Anlagen | 3.500,00 € |
| Reinigung der Gemeinschaftsflächen (Küche, Sanitär, Flure) | 500,00 € |
| Gesamt, umgelegt auf 396,62 m² Bürofläche = 10,09 €/m²/Monat | 4.000,00 € |
| Strom inkl. Klimaanlage Ihres Büros | eigener Zähler, nach Verbrauch |
Die Vorauszahlung orientiert sich an den tatsächlichen Nebenkosten einer vergleichbaren Etage im Gebäude. Abgerechnet wird einmal jährlich nach den tatsächlichen Kosten – Guthaben werden erstattet, Nachzahlungen sind innerhalb eines Monats fällig.
Eigener Gewerbemietvertrag je Büro; Laufzeit und Kündigungsfrist nach gewähltem Vertragsmodell. Mietsicherheit: drei Nettokaltmieten, wahlweise Barkaution oder Bankbürgschaft. Zahlung monatlich im Voraus bis zum 3. Werktag.
Preise netto zzgl. gesetzlicher MwSt. (Option nach § 9 UStG) – Voraussetzung: vorsteuerabzugsberechtigter Mieter. Nutzung als Büro; Untervermietung mit Zustimmung möglich. Übergabe bezugsfertig mit gemeinsamem Übergabeprotokoll; Firmenschild ab Einzug.
Grow-Option: Wechsel in ein größeres Büro auf der Etage jederzeit möglich, sobald eines frei ist – ohne neue Kaution und ohne Kündigungsfrist für das bisherige Büro.
Ein eigener Raum zum Preis eines Coworking-Platzes – ohne Betreiber-Marge, ohne Mitgliedschaft, ohne Mindestteamgröße.
| Coworking-Desk | Private Office bei Flex-Betreibern | Klassisches Büro | Ostpark Private Office | |
|---|---|---|---|---|
| Eigener abschließbarer Raum | nein | ja | ja | ja |
| Kleinste Einheit | 1 Platz | 1 Platz | meist ab 100 m² | ab 7 m² |
| Preis je Arbeitsplatz im Ostend, netto* | ca. 250–450 € | ca. 400–500 € | nur mit Ausbau kalkulierbar | ab 248 € |
| Küche, Sanitär, Flure | inklusive | inklusive | anteilig in der Miete | inklusive, ohne Aufpreis |
| Betreiber-Marge im Preis | ja | ja | nein | nein – direkt vom Eigentümer |
| Stellplatz am Haus | selten | selten | teilweise | ja, 120 €/Monat |
| Vertrag | monatlich | 1–12 Monate | 5–10 Jahre fest | unbefristet, 3–6 Monate Frist |
| Geschäftsadresse & Firmenschild | oft Aufpreis | oft Aufpreis | inklusive | inklusive |
* Marktrichtwerte für Flex-Office-Anbieter im Frankfurter Ostend / Sachsenhausen 2026 laut öffentlichen Marktübersichten, netto, inklusive Nebenkosten; ohne Gewähr. Ostpark-Wert: Gesamtmiete je Arbeitsplatz bei üblicher Belegung, zzgl. Strom.
Zwischen EZB-Quartier und Bornheim. Ruhige Penthouse-Etage mit Fensterband und Stadtblick.
U-Bahn und Straßenbahn in Gehweite, Anschluss an die A661 in wenigen Minuten, Stellplätze am Haus.
Telefonisch oder per E-Mail Termin vereinbaren – auch abends oder am Wochenende.
Vertragsmodell wählen, Büro reservieren. Kaution als Barkaution oder Bankbürgschaft.
Übergabe mit Protokoll, Schlüssel, Firmenschild. Kurzfristiger Einzug möglich.
Erste Mieter stehen fest: ein Reiseveranstalter und eine IT-Beratung. 8 von 12 Büros sind noch verfügbar.
Wir zeigen Ihnen die Etage gern persönlich – auch kurzfristig, abends oder am Wochenende.
Angaben gemäß § 5 DDG
Eigentümergemeinschaft Ostparkstraße 37 – vollständige Namen der Eigentümer eintragen
Ostparkstraße 37
60385 Frankfurt am Main
Telefon: 0176 23611339
E-Mail: info@ostparkpenthouse.de
Name des/der Vertretungsberechtigten eintragen
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG eintragen (falls vorhanden)
Name des Fotografen / der Fotografin eintragen
Alle Angaben auf dieser Website sind freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Inhalte stellen kein Angebot im Rechtssinne dar; ein Mietvertrag kommt ausschließlich durch schriftlichen Vertragsschluss zustande.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Name und Anschrift des Verantwortlichen eintragen (identisch mit Impressum), E-Mail: info@ostparkpenthouse.de
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Stand: September 2026
